剥离房地产，又一家房企坚持不住了！

  在房地产“政策托底、市场分化、风险缓释”的深度调整周期之下，房企还要坚持多久？

  近日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 （以下简称 “珠海市国资委” ）将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）。

  文轩财经获悉，此次划转是根据《珠海市 2025 年市属国有企业专业化整合方案》，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业管理。不过，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人。

  3月下旬，格力地产公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，公司中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。

  上述决定源于格力地产在2024年年末完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

  简单概括就是，格力地产拟更名为珠免集团，并调整经营范围。

  这也意味着：格力地产后续将不再有新增地产项目开发。

  此前，格力地产方面在接受采访时曾表示，待重组完成后，公司将不再新增房地产开发业务，并将在重组完成后5年内，根据项目不同业态做出相应经营安排。其中，格力地产控股股东海投公司已出具承诺，若公司未能在5年内整体退出房地产业务，海投公司将在符合相关法律法规，且与公司达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

  公开资料显示，2023年格力地产营业收入47.32亿元，房地产开发业务的营业收入为42.33亿元，占营业收入的89.45%，仍是公司营业收入主要来源。

  房地产行业下行，格力地产也难逃亏损的颓势，2023年，格力地产归属母公司净利润亏损约7.33亿元。2024年上半年，公司的归母净利润为-7.77亿元，同比亏损增加5.65亿元。

  此次格力地产的变化，无疑给房地产行业提供了一条新思路，而此次珠海市国资委所推行的模式，无疑为全国各地优化国有地产资源配置存量项目盘活、提升地产国企竞争力提供了一条新的思路。对新一轮房地产竞争格局有非常好的启示作用。

  文轩财经获悉，华发集团作为珠海市最大的综合性国有企业集团，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势。在划转完成后，格力地产有望获得华发集团在资金、资源等方面的支持，企业实际竞争力也会增强。

  在中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜分析称，此次股权划转后，华发集团可以利用其资源整合能力，帮助格力地产实现业务转型；同时，将格力地产的部分房地产资产与华发集团的其他业务资产进行置换，从而优化资源配置。

  去年1月，珠海市国资委启动新一轮重组整合行动，涉及8家珠海当地的国有企业。其中，珠海九洲控股集团有限公司被整体无偿划转至华发集团，作为华发集团下属二级企业管理。

  珠海国资委称，主要为支持华发集团优化地产和文旅资源配置，助力华发集团冲击“世界500强”。

  可见，珠海市国资委对华发集团的重视程度。本次格力地产的并入进一步增强了华发集团企业经营实力。

  华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团，目前控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业。2024年，该公司的资产规模突破7000亿元，营收超1700亿元，税收贡献144亿元。整体实力居珠海国企第一、全国地方国企前列。

  华发股份是华发集团旗下的房产开发公司，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2024年华发股份实现全口径销售额1054.4亿元，排名第10位，成为房企销售TOP10的成员，权益销售额692.4亿元，排名第9位。

  2025年一季度房企销售排行榜看，期内华发股份销售294.9亿元，权益销售额186.8亿元，均较去年同期销售额有提升，排名前进至第8位。

图源：文轩图库

  另外，近年来华发股份在商业板块上也有不错的成绩，2024年实现租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%。年内新开业2家购物中心，截至年末在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。

  未来，珠海免税在资源和优势上也可以与华发商业板块有更多可能的合作，实现更多资源及优势的互补。在多元产业的发展之下，华发冲刺“世界500强”的愿望也将更从容。

  华发股份连续五年在房地产行业中保持千亿销售规模,展现出较强的市场竞争力。公司不仅在南京和成都等城市取得了显著成绩。其在成都房地产市场，发展稳健，联合锦江统建先后打造出多个城市级别的项目，广受好评。

  此次并入，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示：后续华发的资产规模和业务范围将进一步扩大，既提升其在资本市场的影响力和融资能力，同时也有助于其后续全国战略的扩张。观察华发最近几年的地产项目，其拿地规模略有收缩。而格力地产项目注入，后续可以在内部更好地梳理土地项目，有效缓解最近两年招拍挂市场上土地储备偏低的情况，也为华发后续房地产业务板块持续发展注入活力。

  信息来源：文轩财经